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问 选择借名买房有什么风险吗？
答
a、 代持人（名义产权人）要选好，不管是选择朋友，亲戚或者陌生人，要做好背景调查，守法、信用良好、品德靠谱为佳，寻找的代持人最好不要有过多的对外生意往来。
b，怎么证明房子是你的而不是代寻找的代持人的呢？出资这块是第一步，能直接付给上家或开发商最好，如果不行，资金流也要清晰，转账备注得写清“借名购房款”。月供按揭，即使要代持人办手续，资金流也要清晰。相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并由自己保留好发票或者收据。
c、过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。
d，全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道你才是实际购买人。并且在这个过程中，留下能证明你是实际购买人的证据。
e，由自己保管房产证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，都需要房产证原件。因此将房产证拿在手上，是最有效避免风险的方式。
f、实际使用房屋。保留好相关水电费发票或者装修凭证，这些证据可以证明是你实际使用者房屋。记得与代持人签署租赁合同并接管房屋，我们都知道“买卖不破租赁”这句话，法律内在是人情，这背后的道理在于法律认为租客总比房东惨一点，扫地出门没地方住的事是断然不能在我们社会主义天朝发生的。因此，只要租期没到，房子卖了也赶不走租客（当然有种例外是房子租之前就设抵押）。
g、签订代持协议，代持协议至少应包括：房屋实际产权的确认、资金流向的安排、双方出资的陈述、房屋占有和维护、房屋转让安排、实际产权人的权利、代持人违约责任等几大项内容。具体协议文本，建议请专业律师准备，避免因小失大，因为协议内容太简单导致后期争议。
H,办理抵押，法律有一条：合同债权无法对抗物权的优先性。说大白话就是房产交易中心那登记的内容比合同内容重要多了。万一代持人偷卖房子，虽然事后你能打官司把房款要回来，可买了房的人可不退房啊，房子毕竟没了不是吗？要想确保房子掌控在自己手上，就得办抵押，怎么抵？如果房子没有按揭，好办，让代持人配合把房子抵给实际产权人或者他指定的人？如果房子有抵押，就办二抵，用房产余值抵。特别注意，房产升值了，余值抵押也得定期更新。房产买卖前必须要解抵押，这样房子卖之前你便知道。
问 夫妻一方征信有问题怎么贷款买房？
答
夫妻一方征信有问题怎么贷款买房？
1、近期发生的征信问题
如果夫妻一方是近期才出现的征信问题，那么小编建议你尽快偿还欠款，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，询问银行是否可以在还清违约金额后，撤掉信用违约记录。
2、以前的征信问题
如果是以前就出现的征信问题，在违约次数不是很多而且时间已经很长的情况下，可以查询是多少年前的。一般来说，一个人的诚信记录只保留五年，五年以后会自动消除，当然前提是已经偿还违约金额，如果没有偿还可能会被起诉并进入老赖名单，那样的话你的信用状况会更糟糕。所以购房者可以查询一下，如果违约时间快到五年了，可以再等到五年自动消除后再贷款。
3、找亲戚朋友借款
如果夫妻一方的征信已经影响到贷款了，那么购房者可以先找亲戚朋友借钱来购买房屋，但是如果所差金额太大的话，那么就需要多找几个亲戚朋友借钱了。
哪些行为影响个人征信？
1、信用卡逾期
现在很多人都有信用卡，而信用卡逾期也是比较常见的影响个人征信的情况。大家使用信用卡时要注意，一般来说，信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款，或是透支消费不还，就会影响个人征信。
2、征信查询次数过多
贷款买房的购房者在买房之前都会查询自己的征信记录，但是征信记录查询的次数过多也是会影响个人征信的。因为查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等，都客观反映出客户的资信水平，如果名下仅有一笔贷款，却被多家银行查询征信，银行有理由怀疑你的还贷能力不好，而被视为风险客户。
3、负债过高
银行在审批购房者的贷款时，还会考察购房者的还贷能力以及负债情况，如果银行发现你的负债比例过高，且达到个人收入的70％以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。
问 秦皇岛世纪港湾这个项目怎么样?好吗?
答 秦皇岛世纪港湾位于秦皇东大街和红旗路交汇处，毗邻环岛新世纪公园，居于城市的几何中心位置，是连接开发区与主城区的中间枢纽，交通便利。
项目距火车站直线距离2.2公里，距太阳城商业区直线距离2.5公里，有20、21、36、39、42路5条公交线路直达，距开发区直线距离4公里，距旅游度假地东山浴场直线距离5公里，西浴场4公里，地理位置优越，商业价值显著。
项目周边分布着大量的中高档住宅小区，以成熟低密度住宅区和新兴高层住宅为主，居住氛围浓厚。凭借着得天独厚的地理优势，世纪港湾因此拥有大批人流，商业氛围浓重。
一期商场已于2019-11-21开业，已运营3年，业态覆盖快时尚、生活超市、影院电玩、潮流精品、时尚服饰、新派餐饮、运动城、大型儿童配套、娱乐KTV等。万商云集，有星巴克、必胜客、海底捞、家乐福、大地影院、番茄田艺术、孩子王、Mjstyle等知名品牌。
据悉，项目二期占地24.78亩（16513.98m2），建筑面积43572m2，为地下2层+地上5层建筑。内分布着640间商场内铺，商铺面积主要在20-40m2之间，预计5月份开始排卡。二期规划的业态分布为首层主营轻奢主题，二层主营男装，三层主营童装，4-5层主营美食。
世纪港湾雄踞港城福脉环岛地段，是秦皇岛现阶段稀有的一站式消费体验中心，业态多样，辐射全城。开发商自持70%，统筹经营，收益有保障，全商场全业态统筹细化，总价低至住宅价，每年收取7%租金起，周期递增，是一个很好的投资项目。
地段和配套真的很不错，周边有学校、娱乐设施、景点、医院、银行、邮局、大海……在小岛有这样一个家对我来说是一件很满足的事。
首府位置还是比较不错的，地段也是秦皇岛高位区域，碧桂园的房子起码是是值得信赖的，怎么也是大地产的房子，还是比较放心的，小区园林不错。
这项目规划非常好，位置也非常不错，近海临河，北戴河新区独一处，并且配套非常吸引人，装修别具特色，发展潜力巨大。
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